задать вопрос

Налог с продажи квартиры приобретённой в ипотеку

Здравствуйте!

Хотелось узнать надо ли мне платить налог с продажи квартиры и сколько если надо? Я в 2018 году Купил квартиру за 1780000 из них 900000 были ипотечными, а продал квартиру в 2020 за 2800000! Должен ли я платить налог с продажи и какой скажите пожалуйста???

Ответ

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

— или продажную цену квартиры по договору (2 800 000);
— или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. И совершенно неважно как они оплачивались. За счет собственных денег или ипотеке. Расходом считают полную покупную стоимость квартиры (1 780 000). В рузельтате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 800 000 — 1 780 000 = 1 020 000 руб.

С него вы должны заплатить налог в сумме:

1 020 000 руб. х 13% = 132 600 руб.

При этом по этой квартире вы вправе получить имущественный вычет как покупатель недвижимости. Сумма вычета в вашей ситуации будет равна покупной стоимости квартиры — 1 780 000 руб. Вычет дополнительно уменьшает ваш доход. На него вы вправе расчитывать, если раньше таким вычетом вы не пользовались. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

2 800 000 — 1 780 000 (расходы) — 1 780 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии