Налог с продажи квартиры: продажа долей с сестрой
Здравствуйте! Мы с сестрой продали по 1/2 доли квартиры за 975 000 руб. каждая. Квартирой владели 2.5 года. Нужно ли нам платить налог с продажи и подавать декларацию? Спасибо.
Все зависит от того, как была оформлена сделка по продаже долей в квартире. Есть два варианта:
- квартира продана как один объект по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваших долей в ней);
- квартира продана по двум разным договорам купли-продажи долей.
В любом из этих случаев доход от продажи своей доли вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на ваши расходы по покупке проданной доли, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Предположим, вы используете вычет. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. Но при продаже квартиры по одному договору этот вычет распределяют между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате каждая из вас получает право на вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
975 000 руб. — 500 000 руб. = 475 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
475 000 руб. х 13% = 61 750 руб.
Если же квартира продана по 2 договорам купли-продажи долей, то каждой из вас вычет предоставляется в полной сумме 1 млн. Так как ваш доход меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога.
Декларацию по налогу на доходы обязана сдать каждая из вас. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет. Подробно о том, как составить и предоставить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».