Налог с продажи квартиры: продажа доли менее 3 и 5 лет в собственности
Квартира приватизирована в 2005 году двумя собственниками — мною 5/8 и моим сыном 3/8. В сентябре 2019 года я подарила своей маме часть от своей доли в размере 2/8. Таким образом она стала третьим собственником данной квартиры на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры.
В 2020 году мы продаем квартиру, двумя договорами купли-продажи одному покупателю. Я и мой сын продаем свои доли одним договором, а мама свою долю продает отдельным договором. Ее доля оценена в сумме 700 000 рублей.
Вопрос: будет ли облагаться эта сумма 13% налогом с продажи, если мамина доля собственности продана ею ранее 3-х и 5-ти лет.
Заранее большое спасибо !
Мама получила доход, облагаемый налогом. Его, как минимум, нужно задекларировать. При расчете налога ее доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма этого вычета — 1 000 000 руб. Так как ее доля продана по отдельному договору куупли-продажи доли, то она получает вычет в полной сумме (1 млн.) без его распределения между всеми продавцами квартиры (то есть между ей, вами и сыном). В результате ее доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:
700 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Так как сумма вычета, на который она имеет право, больше полученного дохода. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) она обязана сдать в любом случае. В ней следует указать доход от продажи ее доли (700 000 руб.) и налоговый вычет в этом же размере. Если квартира будет продана в 2020 году, то декларацию сдают в налоговую инспекцию по месту жительства мамы до 30 апреля 2021 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».