Налог с продажи квартиры: продажа тремя собственниками
Квартира в собственности менее 5 лет. Мобственников трое. Продали квартиру за 2 200 000 руб. Договор — купли продажи один. По долям мы его не делили. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры? Реальный доход каждого собственника составляет 733 000 руб. (2 200 000 руб. : 3). Это меньше 1 млн. Получается налог нам платиьт не нужно.
Вашим доходом от продажи квартиры считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (2 200 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, продажная цена больше кадастра. Тогда, действительно, на каждого из трех продавцов квартиры приходится доход в размере:
2 200 000 руб. : 3 чел. = 733 333 руб.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен каждым из 3 продавцов (по его выбору):
- на имущественный вычет (это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб.;
- на расходы связанные с покупкой доли в этой квартире, которые подтверждены документально.
Если вы используете первый способ (вычет), то при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Каждый продавец получает право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.
В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составляет:
733 333 (доход) — 333 333 (вычет)= 400 000 руб.
С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.
Получается, несмотря на то, что доход каждого продавца не превышает 1 млн. рублей налог платить нужно. Если бы вы продали квартиру не по одному договору купли-продажи квартиры, а по трем договорам купли-продажи долей, то платить налог не пришлось бы. На каждого из продавцов пришолся бы вычет в 1 000 000 руб. без его распределения между вами. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не было бы ни у одного продавца (вычет больше дохода). Подробнее о том, как нужно рассчитывать налог при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.
В вашей ситуации каждый из продавцов обязан заплатить налог на доходы (НДФ) в сумме 52 000 руб. и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».