Налог с продажи квартиры с ремонтом и мебелью
Квартира в собственности менее 3 лет и не явл.единственным жильем. Приобреталась по ДДУ под ипотеку. Ипотека закрыта. Получен имущественный вычет. Выставлена на продажу.
Стоила 2 900 000 руб. (+% по кредиту 240 000 руб.). Куплена без отделки, без развода коммуникаций. Продается за 4 300 000 руб. с очень дорогим ремонтом и полностью мебелированная (много встроенных элементов). Разница в цене даже не покрывает расходы.
Какие расходы можно указать и какими документами их подтвердить чтобы уменьшить налог. Учитываются ли в расходной части коммун.платежи за период владения квартирой. Никто никогда в ней жил и не был прописан.
При расчете налога доход от продажи этой квартиры вы вправе уменьшить:
- на расходы по ее покупке, которые потверждены документально (2 900 000 руб.);
- на расходы по уплате ипотечных процентов (240 000 руб.);
- на расходы по отделке квартиры, которые перечислены в статье 220 (пункт 3, подпункт 4) Налогового кодекса.
В указанной статье перечислены следующие виды расходов (цитата):
"4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
— расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ".
То есть по сути сюда включают исключительно затраты по отделке квартиры. Перечень работ, которые считают "отделкой" есть в общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Смотрите расшифровку кода ОКВЭД 43.3 "Работы строительные отделочные" и подразделов этого кода (коды 43.31, 43.32, 43.32.1 и т. д.). Те работы, которые там не перечислены "отделкой" не считают. Поэтому расходы по их оплате не уменьшают доход от продажи квартиры. Например, там нет расходов на покупку мебели или кухонного оборудования.
И все эти расходы должны быть подтверждены документально. Договорами, актами выполненных работ, накладными и товарными чеками на строй материалы, кассовыми чеками.
Расходы на коммунальные услуги учесть нельзя. Они не являются затратами на приобретение квартиры. То есть когда вы их оплачивали ваша квартира уже была приобретена и затраты на ее приобретение были оплачены.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».