Налог с продажи квартиры: совместная собственность

В данной ситуации жена налоги с продажи квартиры не платит. Так как в ее собственности другой недвижимости нет и на момент продажи она владеет квартирой (частью квартиры) более 3-х лет, то доход, который она получит налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому ей не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

У мужа возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода зависит от того, есть соглашение о распределении дохода или нет. Если такого соглашения нет, то его доход составит 50% от стоимости квартиры. Его он вправе уменьшить или на имущественный вычет для продавцов недвижимости или на расходы по приобретению части в этой квартире, которые подтверждены документально.

Если соглашение есть, то его доход будет равен той сумме, которая указана в соглашении. Может ли налоговая не согласится с порядком распределения дохода, указанном в соглашении. Теоретически может. Но в этой ситуации им придется доказывать свою правоту в суде.

Вы можете подстраховаться. Например, оформить раздел квартиры по долям (по 1/2 каждому). Затем супруг дарит свою долю супруге по договору дарения. В результате супруга становится единственным продавцом этой квартиры. Причем право собственности на квартиру будет отсчитываться с даты ее первоначальной покупки (а не с даты раздела на доли или дарения доли мужем жене).

В такой ситуации дохода от продажи у муже не будет. А жена будет единственным продавцом и ее доход налогом не облагается.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».