Налог с продажи квартиры у которой два собственника
Как будет распределяться налог с продажи квартиры, если есть два собственника: у одного 1/2 доля больше 5-ти лет, а другого меньше 5-ти лет.
И как лучше продавать, по одному договору или долями?
Доход от продажи доли в недвижимости, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше, налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Значит первый продавец платить налог не будет.
Доход, облагаемый налогом, будет у второго продавца. Так как доля была в его собственности меньше минимального срока владения (пяти лет).
При расчете налога он может уменьшить свой доход на одну из двух сумм:
- или на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет 1 000 000 руб.
Если квартира будет продана по одному договору, то вычет нужно распределить между всеми продавцами. В результате второй продавец сможет получить вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Если квартира будет продана по двум договорам купли-продажи долей, то вычет распределять не нужно. Второй продавец может уменьшить доход на его полную сумму — 1 000 000 руб.
В результате его доход, облагаемый налогом, станет меньше. Уменьшится и сумма налога, которую он должен заплатить.
Подробнее о том, как платить налог при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».