Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры в долевой собственности. Есть несовершеннолетние дети (#6086)

Сколько придется платить налог с продажи квартиры если квартира оформлена в долевую собственность на 4-х человек. Причем 2-е из них несовершеннолетние. Собственность равнодолевая. По 1/4 у каждого продавца. Квартира оформлена в собственность в 2019 году. Продается в 2020 году за 4 700 000 руб. Как правильно посчитать сумму налога? Нужно считать по каждому продавцу или по всей квартире в целом?

Непонятно как быть с несовершеннолетними детьми. Они обязаны платить налог или нет?

Максим 18 недель 6 дней 22 часа назад

Налог нужно считать по каждому продавцу квартиры. В том числе и по несовершеннолетним детям. Каждый из них должен составить декларацию по налогу (форма 3-НДФ) и сдать ее в налоговую инспекцию. То есть должно быть оформлено 4 декларации. На каждого продавца. Обязанность по декларированию доходов и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей, опекунов, попечителей.

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (4 700 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Сумму дохода нужно распределить между продавцами пропорционально их долям в этой квартире. При расчете налога этот доход может быть уменьшен каждым продавцом:

  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов долей в недвижимости;
  • или на расходы по покупке доли в проданной квартире, которые подтверждены документально.

Про расходы вы ничего не написали. Давайте обсудим вычет. Общая сумма вычета - 1 000 000 руб. Но конкретная сумма для каждого продавца будет зависеть от того, как вы оформите сделку по продаже квартиры. Есть 2 варианта.

Первый. Вы продаете квартиру по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и все доли в ней). В этом случае общая сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:
4 500 000 х 1/4 (доход) - 1 000 000 х 1/4 (вычет) = 875 000 руб.

С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
875 000 руб. х 13% = 113 750 руб.

Второй. Квартира продается по 4 договорам купли-продажи долей в квартире. В этой ситуации каждый продавец получает право на вычет в полной сумме - 1 000 000 руб. То есть вычет не распределяется между продавцами. В результате доход каждого составит:
4 500 000 х 1/4 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 125 000 руб.

С него каждый продавец должен заплатить налог в сумме:
125 000 руб. х 13% = 16 250 руб.

Очень подробно о том, как правильно оформить сделку по продаже квартиры, чтобы снизить налоговые платежи, смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.