задать вопрос

Налог с продажи квартиры в долях

Здравствуйте, у меня вот такая ситуация:

1) Я приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала в 2015г.

2) В 2016 году подарила по 1/4 доли: мужу, и двоим дочерям.

3 )Сейчас планирую продать квартиру за 725 000 руб. (кадастровая стоимость квартиры 1680000 руб) Собираюсь продавать по одному договору купли-продажи.

Вопрос: как правильно указать в договоре распределение денежных средств, чтобы не платить налоги с продажи долей дочерей? Или составить дополнительное соглашение? Можно ли указать, что доход от продажи долей дочерей получили: я и муж по 362500 руб. Как я понимаю, по своей доле я не плачу налог, т.к. я приобрела первоначально в 2015г., муж имеет имущественный вычет по приобретённому ранее в 2014г. дому с земельным участком,( ещё не использовал полностью). Подскажите, как правильно сделать.

Ответ

Если квартира приобреталась в браке, то она поступает в совместную собственность супругов вне зависимости от того на кого она оформлена и кто вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению. Поэтому я не понимаю как вы могли подарить долю мужу, если ему и так принадлежала 1/2 этой квартиры и право собственности на долю возникло в момент покупки квартиры.

Для вас и для мужа доход от продажи квратиры будет рассчитан исходя из ее фактической продажной стоимости (725 000). Для дочерей доходом будет являться 70% от кадастровой стоимости и сумма дохода составит (для каждой):

1 680 000 х 0,7 х 1/4 = 294 000 руб.

При этом каждая из них вправе получить вычет как продавец квартиры в сумме 250 000. Соответственно чтобы они не платили налог их доход должен быть не больше этой суммы.  

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии