Налог с продажи квартиры в долях
Добрый день! Хотелось бы узнать сумму налога которую необходимо заплатить с продажи квартиры. В 2012г приобретали квартиру используя свои средства , средства материнского капитала и ипотечные, квартира преобреталась на меня , доли планировали выделить после погашения ипотеки. Ипотеку погасили , и поделили квартиру в доли соответственно 1/20, 1/20, 2/20 и 16/20 ( в 2017году) и в этом же 2017 году продали эту квартиру . Получается один человек на которого изначально покупалась квартира имеет её в собственности более трёх лет и освобождается от уплаты налогов имеет долю 16/20, а остальные члены семьи должны заплатить налог со своих долей с 1/20, 1/20 и 2/20 . Преобреталась квартира в 2012 году по договору купли продажи за 2 000 000 кадастровая стоимость 2 096 139, материнский капитал 365 699, продали квартиру в 2017г. за 3 500 000. Дак вот сколько нужно заплатить в таком случае?спасибо.
Не написали главного — состав семьи. Это важно.
В вашем случае налог не будут платить только муж и жена. Квартира, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого она оформлена и кто вносил деньги в ее оплату.
У остальных членов семьи возникает доход, облагаемый налогом. Он может быть уменьшен на налоговый вычет. Сумму вычета для каждого рассчитывают так:
1 000 000 х Доля продавца = Сумма вычета
В договоре купли-продажи вы можете прописать любой порядок распределения дохода между продавцами. Который вообще не увязан с их долями. Если доход каждого по договору не превысит вычет, то налог платить не придеться. Если превысит, но налог нужно платить с суммы превышения по ставке 13 процентов.
И еще. Если квартира будет продана не как единый объект (по одному договору), а по долям (по нескольким договорам), то КАЖДЫЙ продавец получит право на вычет 1 000 000 руб. без какого либо его распределения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».