задать вопрос

Налог с продажи квартиры (в новостройке оформлена на 6 человек)

Добрый день!

Мы купили квартиру в новостройке по субсидии 2 года назад. Квартира оформлена на 6 человек-я, мои родители, моя сестра и 2 моих несовершеннолетних детей. 2358977,60 вносили сами, 2702056,00-субсидия. Сейчас продаём квартиру и покупаем новую, т.к. собственники дети, то проводим альтернативу через опеку. Продаём старую за 6900000 и покупаем за 8950000 (средства от продажи квартиры+мат.капитал+свои средства). В новой квартире собственниками буду я и дети. Подскажите пожалуйста какой налог мы будем платить или не будем его платить, т.к. вроде бы налог платится с прибыли,а на новую квартиру мы добавляем ещё 2 млн.

Ответ

Вероятно квартиру вы продаете по 1 договору купли-продажи квартиры, а не по 6 договорам купли-продажи долей (что для вас выгодней).

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (6 900 000);
  • или 70% от кадастровой стоимости этой квартиры.

Предположим, что продажная цена больше. Тогда доход каждого продавца будет равен:

Продажная цена квартиры х Доля продавца = Доход продавца

Предположим, что каждому продавцу принадлежит 1/6 квартиры (то есть она разделена на 6 равных частей). Тогда доход каждого будет равен:
6 900 000 х 1/6 = 1 150 000 руб.

При расчете налога доход от продажи может быть уменьшен на расходы по покупке, которые подтверждены документально. Тот факт, что квартира частично оплачена субсидией значения не имеет. Расходами считают полную покупную стоимость квартиры. Общая сумма расходов на покупку — 5 061 033 руб. Значит на каждого продавца приходятся расходы в сумме:
5 061 033 руб. х 1/6 = 843 505 руб.

В результате доход каждого продавца будет равен:
1 150 000 — 843 505 = 306 495 руб.

Если в том году в котором продана квартиры вы купили новую, то каждый покупатель (в том числе и дети) вправе получить вычет как покупатели недвижимости. Он дополнительно уменьшит доход, облагаемый налогом. В вашем случае сумма вычета на каждого покупателя составит 2 000 000 руб. (это максимальная сумма вычета). В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
306 495 — 2 000 000 = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Соответственно налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы обязан сдать каждый продавец. Обязанность по составлению декларации за детей возлагается на их законных представителей — родителей.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии