задать вопрос

Налог с продажи квартиры (в новостройке оформлена на 6 человек)

Добрый день!

Вчера я уточняла по поводу налога с продажи квартиры в новостройке по субсидии. Квартира оформлена на 6 человек-я, мои родители,сестра и 2 моих несовершеннолетних детей.2358977,60 вносили сами и 2702056,00-субсидия. Сейчас продаём квартиру и покупаем новую. Продаём старую за 6900000 и покупаем за 8950000. Вы мне написали,что лучше продавать квартиру не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 6 договорам.

Можете подсказать какой налог тогда мы должны заплатить. Правильно я понимаю,что тогда 6900000 нужно разделить на 1/6 и потом вычесть имущественный вычет 1000000. Получется 1150000-1000000 = 150000. Т.е. налог нужно будет заплатить с 150000 каждому собственнику. С доли детей тоже вычет действует 1000000 или он меньше?

И подскажите пожалуйста, если сейчас сестра сделает 1000000 вычет,сможет ли она в дальнейшем при покупке своей квартиры оформить вычет в 2000000,а то она переживает за это?

Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Продажная цена вашей квартиры 6 900 000 руб. В ней 6 собственников. Если вы оформите не один договор купли-продажи квартиры, а 6 договоров купли-продажи долей в ней, то в каждом из этих договоров будет прописана стоимость доли каждого продавца. Она составит:
6 900 000 х 1/6 = 1 150 000 руб.

Именно эта сумма и будет прописана в каждом договорпе как продажная стоимость доли. При расчете налога вы вправе ее уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета для каждого продавца — 1 000 000 руб. Дети это или нет, не важно. Право на вычет в этом размере имеет любой продавец недвижимости или доли в ней (если доля продается отдельно).

В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
1 150 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 150 000 руб.

Этот доход может быть дополнительно уменьшен на вычет для покупателей недвижимости. Кстати вы вправе его применить как по новой квартире (если она будет куплена в этом же году), так и по старой, то есть проданной квартире. Вы же оплачивали расходы на ее покупку. Поэтому каждый покупатель, который ее оплачивал, вправе воспользоваться этим вычетом.

Вычет для проодавцов и для покупателей недвижимости — это два разных вычета. Они никак друг с другом не связаны. Поэтому, если ваша сестра получит вычет для продавцов, то право на вычет для покупателей за ней сохранится.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии