Налог с продажи квартиры в собственности менее 3-х лет
В 2014 году купили квартиру за 2050000 рублей (оформили на жену пенсионерку). Сделали ремонт (есть документы): 1. Входная дверь 17000 руб. 2. Пластиковые окна 84000 руб. 3. Сантехника 14000 руб. В 2015 году продаём эту квартиру за 2150000 рублей и тутже хотим купить квартиру 1990000 рублей (оформляем на жену пенсионерку). Нужно ли платить налог с продажи квартиры меньше 3-х лет в собственности? Может лучше оформлять покупаемую квартиру в совместную собственность, т.к. я работаю в белую и могу использовать вычет? Спасибо.
По нашему мнению перечисленные вами затраты должны уменьшать сумму дохода, облагаемую налогом. Эти расходы напрямую связаны с приобретением квартиры и получением дохода от ее продажи. Разумеется, если они подтверждены документально. Поэтому доход от ее продажи, облагаемый налогом, будет равен:
2 150 000 — 2 050 000 — 17 000 — 84 000 — 14 000 = 0 руб.
Кроме того, вы и ваша жена имеете право на вычет как покупатели недвижимости. Как по старой квартире, так и по новой (если ранее вычетом никто из вас не пользовался). Общая сумма вычета составит 4 000 000 руб. (по 2 млн. каждому). Так как квартиры приобретались в браке право на вычет имеет каждый из супругов вне зависимости от того на кого оформлены купленные квартиры. Согласно семейному законодательству после их приобретения они поступают в совместную собственность супругов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».