задать вопрос

Налог с продажи квартиры в собственности менее 3-х лет

Добрый день!!! У меня вопрос: в 2017 г приватизировали квартиру. В этом году собираемся её продавать и покупать другую (собственников 4 чел, 4 равные доли между мной, моей дочерью 3.8 лет, братом и его сыном 14 лет. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн 990 тыс руб. Помогите рассчитать, какой налог нам с братом придется заплатить, если в договоре прописать стоимость квартиры 8 млн руб. Брат с сыном планируют приобрести квартиру за 6 млн руб, а я с дочерью за 4 млн 800 тыс руб. Заранее спасибо.

Ответ

Минимальный доход, с которого нужно заплатить налог, составит:

11 990 000 х 0,7 = 8 393 000 руб.

Он делиться между всеми продавцами пропорционально долям. То есть на каждого приходится доход в сумме:

8 393 000 х 1/4 = 2 098 250 руб.

При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на 2 вычета:

— как продавец недвижимости;
— как покупатель недвижимости.

Размер первого вычета зависит от того как вы оформите сделку продажи квартиры. Есть 2 варианта.

Первый. Вы продаете квартиру целиком по одному договору купли-продажи. В этом случае каждый получает право на вычет 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). 

Второй. Вы продаете квартиру по 4 договорам купли-продажи долей в ней. Тогда каждый получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб.

Размер второго вычета составит максимум — 2 000 000 руб.

Возьмем первый выриант (вычет 250 000 руб.). Тогда доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

2 098 250 (доход) — 250 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. И еще. Право на второй вычет будет если продажа и покупка новой квартиры будут в одном и том же году.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии