Налог с продажи квартиры ведомственной квартиры
Ведомство приобрело для меня квартиру и передала по соцнайму. Затем эту квартиру я приватизировал. Теперь хочу ее продать. В собственности менее 3-х лет.
Налог надо платить с полной стоимости квартиры минус налоговый вычет 1 млн или можно с разницы от стоимости квартиры приобретенной ведомством и проданной мной?
Действительно по этой сделке у вас возникает доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения.
При приватизации этот срок составляет три года.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Расходы по приобретению — это те затраты, которые оплатили именно вы. В вашем случае это сумма ваших затрат по приватизации квартиры. Расходы ведомства к вашим затратам не имеют никакого отношения. Эти расходы при расчете налога вы учесть не вправе.
Так как расходы на приватизацию будут многократно меньше имущественного вычета (1 млн.) вам придется воспользоваться вторым способом. Уменьшать доход на вычет.
Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. Если такого превышения не будет, то вам не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.
В дополнение отмечу, что доход от продажи недвижимости считают по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но максимальную величину:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.