Налог с продажи машино-места

Машино- место — это недвижимость. При расчете налога с дохода от продажи недвижимости действуют специальные правила. Так, вам необходимо платить налог, если на момент продажи эта недвижимость была в вашей собственности меньше минимального срока владения. В общем случае он составляет 5 лет, в отдельных ситуациях 3 года.

У вас машино-место было в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от его продажи облагают налогом на общих основаниях.

Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:

• или продажной стоимость машино-места по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше от такой и будет рассчитываться налог.

70% от кадастра составит:
272 000 руб. х 70% = 190 400 руб.

Это минимальная сумма от которой будет считаться налог.

При расчете налога доход от продажи машино-место вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):

• или на расходы по покупке проданного машино-места, которые подтверждены документально. В вашем случае это 380 000 руб.;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Выгодней уменьшать на расходы. Их сумма больше вычета. Но проще уменьшать на вычет. Его не нужно подтверждать никакими документами.

Более того, если ваш доход от продажи не превышает вычета, то вам не нужно отчитываться перед инспекцией и подавать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

Вывод. Оптимальная продажная цена машино-места находится в промежутке от 190 400 руб. до 250 000 руб.

Например, вы продали машино-место за 240 000 руб. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
240 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 0 руб.

Вычет превысил доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Вы также не должны подавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы.

Добавлю, что вы можете продать машино-место за ту же цену, что и его купили (380 000 руб.). В этой ситуации налог платить также не придется. Однако вам будет нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ и прикладывать к ней документы, которые подтверждают покупку и оплату недвижимости. А это более трудоемкий процесс.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».