задать вопрос

Налог с продажи машиноместа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Если у меня в собственности менее 3-х лет три машиноместа в паркинге и я их продал , как будет рассчитываться налог с дохода? Спасибо. Продал два меньше кадастровой стоимости Х 0,7; а один чуть больше кадастровой стоимости Х 0,7.

Ответ

Важно учитывать, что налог считается по каждому машиноместу отдельно. То есть вы определяете сумму доходов и расходов по каждому объекту. Затем высчитываете доход, облагаемый налогом, также по каждому объекту. После этого доход суммируете.

Итак, вы продали недвижимость — машиноместо. Она находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения (3-х  и 5-ти лет). Поэтому у вас возник доход, облагаемый налогом.

Как считают доход от продажи машиноместа

Вашим доходом признают одну, но максимальную сумму:

  • или продажную стоимость машиноместа по договору купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, та и является вашим доходом. У вас доход от продажи сложился так:

  • 1-е машиноместо — меньше 70% от кадастра;
  • 2-е машиноместо — меньше 70% от кадастра;
  • 3-е машиноместо — больше 70% от кадастра.

Значит вашим доходом считают:

  • по 1-му машиноместу — 70% от его кадастровой стоимости;
  • по 2-му машиноместу — 70% от его кадастровой стоимости;
  • по 3-му машиноместу — продажную цену по договору.

Как уменьшают доход при продаже машиноместа

Полученный доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке проданного машиноместа, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Еще раз подчеркну, что доходы и расходы считают по каждому объекту отдельно. Смешивать и считать их «одной кучей» нельзя. Кроме того, доход от одного и того же объекта нельзя уменьшать и на расходы по покупке и на вычет. Нужно выбрать что то одно.

Учитывайте, что вычет в размере 250 000 руб. предоставляют в отношении всех объектов, проданных вами в одном календарном году. Это его максимальная сумма. Она не увеличивается в зависимости от количества проданных машиномест.

Как посчитать налог с продажи машиноместа

Вы не написали на какую сумму вы будете уменьшать доход (расходы или вычет). Давайте предположим, что доход от продажи 1-го и 2-го машиноместа уменьшается на вычет, а 3-его на расходы.

Определим следующие условия:

  • 70% от кадастра по 1-му машиноместу — 130 000 руб.;
  • 70% от кадастра по 2-му машиноместу — 190 000 руб.;
  • продажная цена 3-го машиноместа — 340 000 руб. Расходы по его покупке равны 310 000 руб.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1-е машиноместо:

130 000 (доход в размере 70% от кадастра) — 250 000 (вычет) = 0 руб.

Вычет превысил доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом по этому объекту нет. При этом у вас остается сумма неиспользованного вычета в размере 120 000 руб. (250 000 — 130 000). Ведь из положенных вам 250 000 руб. вы использовали только 130 000 руб.

Неиспользованная сумма вычета будет уменьшать доход от продажи 2-го машиноместа.

2-е машиноместо:

190 000 (доход в размере 70% от кадастра) — 120 000 (оставшаяся сумма вычета) = 70 000 руб.

3-е машиноместо:

340 000 (продажная цена по договору) — 310 000 (расходы, которые подтверждены документально) = 30 000 руб.

Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
0 руб. + 70 000 руб. + 30 000 руб. = 100 000 руб.

С него причитается налог в размере:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.

Вам необходимо заплатить налог и задекларировать доход. Декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) сдают в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи машиномест. Налог по этой декларации платят до 15 июля этого же года.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии