Налог с продажи нескольких квартир. Вся недвижимость в собственности менее 5 лет
Какой налог я должен буду уплатить, если:
- купил квартиру в 2019 году за 1 000 000 руб. и продал ее в 2020 году также за 1 миллион
- в 2020 году купил квартиру за 1 500 000 руб. и продал ее за 1 520 000 руб.
Как рассчитать сумму налога к уплате?
Прежде всего нужно знать, что вашим доходом считают наибольшую сумму:
- либо продажную стоимость каждой квартиры по договору купли-продажи;
- либо 70% от кадастровой стоимости каждой квартиры.
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по своему выбору):
- или на расходы по их покупке, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Если продано несколько квартир, то доход от одной вы вправе уменьшить на расходы, а от другой — на вычет. Предположим, вы так и сделаете. Доход от продажи первой квартиры (1 000 000 руб.) вы уменьшаете на вычет 1 000 000 руб. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Дохода нет. Нет дохода — нет налога.
Доход от продажи второй квартиры вы уменьшаете на расходы по ее покупке. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 520 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 500 000 (расходы) = 20 000 руб.
С него причитается налог в размере:
20 000 руб. х 13% = 2600 руб.
Дополнительно сообщаем, что как покупатель квартиры вы вправе получить имущественный вычет для покупателей недвижимости (если ранее вы им не пользовались). Он дополнительно уменьшить ваш доход и налог платить не придется. О том, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».