Налог с продажи несовершеннолетним
Квартира была в собственности более 3 лет. В 2014 году подарила 2 детям по 1/4 доле в квартире каждому, где 1/2 доля осталась моя. В 2015 году продала эту квартиру за 1 400 000, и купила другую за 1 200 000(доли распределили как и в предыдущей квартире). Должна ли я заплатить налог на доходы за своих детей? И вычет в какой сумме я смогу вернуть с покупки квартиры?
Да, у детей возник доход, облагаемый налогом. Его сумма составила (у каждого):
1 400 000 х 1/4 = 350 000 руб.
Они вправе получить имущественный вычет как продавцы недвижимости. Сумма вычета (у каждого):
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.
Кроме того они вправе получить второй вычет — как покупатели недвижимости. Сумма вычета:
1 200 000 х 1/4 = 300 000 руб.
В результате их доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:
350 000 — 250 000 — 300 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Сумма вычетов превысила доход.
Вы же получите право на вычет как покупатель недвижимости с суммы равной:
1 200 000 х 1/2 = 600 000 руб.
Оставшаяся сумма будет распределена на детей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».