Налог с продажи нежилого помещения (ранее 5 и после 5 лет собственности)
Здравствуйте!
Я просто физическое лицо (не ИП) владею нежилым помещением. С моего согласия мой муж ИП сдает это помещение в аренду, получает доходы и платит налоги. Я хочу продать это помещение. Вопрос: какие налоги я должна буду заплатить:
- если уже прошло 5 лет;
- если еще не прошло 5 лет?
Если вы являетесь единственным собственником этого помещения, то доход, облагаемый налогом, возникает у вас. Вы обязаны платить налоги и отчитываться перед инспекцией. Тот факт, что это имущество используется ИП в предпринимательской деятельности никакого значения не имеет.
Доход от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности продавца 5 лет и больше (60 месяцев), налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому в данной ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.
Если срок владения меньше 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога от продажи нежилого помещения сумму дохода вы вправе уменьшить (по своему выбору):
- либо на имущественный вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.;
- либо на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально.
Ваш доход будет рассчитан по формуле:
Продажная цена помещения (но не меньше 70% от кадастра) — Расходы на покупку (или 250 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог на доходы — 13%. Если дохода не будет (например, доход меньше расходов), то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».