Если вы являетесь единственным собственником этого помещения, то доход, облагаемый налогом, возникает у вас. Вы обязаны платить налоги и отчитываться перед инспекцией. Тот факт, что это имущество используется ИП в предпринимательской деятельности никакого значения не имеет.

Доход от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности продавца 5 лет и больше (60 месяцев), налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому в данной ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.

Если срок владения меньше 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога от продажи нежилого помещения сумму дохода вы вправе уменьшить (по своему выбору):

• либо на имущественный вычет для продавцов прочего имущества - 250 000 руб.;
• либо на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально.

Ваш доход будет рассчитан по формуле:

Продажная цена помещения (но не меньше 70% от кадастра) - Расходы на покупку (или 250 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог на доходы - 13%. Если дохода не будет (например, доход меньше расходов), то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"