задать вопрос

Налог с продажи нежилого помещения

Приобрела нежилое помещение в строящемся доме за 3 млн. руб. Договор ДДУ оформлен в 2017 году. Дом сдан в 2025 году.  Соответственно с этого момента зарегистрировано право собственности на помещение.

Сейчас его продаю за 6.9 млн. руб. Нужно ли платить налог?

Ответ

Нежилое помещение — это недвижимость. Налог с дохода от ее продажи начисляют по особым правилам.

Так, доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Право собственности по нежилому помещению, полученному в рамках ДДУ, отсчитывают с момента его государственной регистрации. Как видно из вашего вопроса минимальный срок владения не прошел. Поэтому ваш доход будет облагаться налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке проданного нежилого помещения, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи помещения. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии