Налог с продажи паркоместа физического лица, если собственность оформлена через суд
Машиноместо куплено в 2010 году за 700 тыс. руб. Застройщик не оформил и не передал право собственности и только в марте 2025 года через суд было признано и оформлено мое право собственности . После чего паркоместо мной продано за 800 тыс. руб.
Должна ли я платить налог с проданного имущества?
К сожалению у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Парковочное место (машиноместо) относят к недвижимому имуществу.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. В отдельных случаях оно появляется и без регистрации. Например, в отношении наследства или недвижимости, полученной по суду.
Но в любом случае право собственности на машиноместо у вас появилось только после вступления в силу решения суда по которому вы его получили. Как правило это 1 месяц с момента принятия судом решения в вашу пользу (если в последствии это решение не было обжаловано в вышестоящий суд).
Поэтому в вашем случае на момент продажи 5-ти летний срок владения паркоместом не прошел. В результате у вас и возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену машиноместа, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Какая больше, с такой и рассчитают налог.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально (в вашем случае это 700 000 руб.);
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.
Вам выгодней уменьшать доход на расходы. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
800 000 (но не менее 70% от кадастра) — 700 000 (расходы) = 100 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля 2026 года. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».