Налог с продажи парковки
В 2018 году я приобрела парковочное место в виде 1/90 доли на объект недвижимости — стоянку для автомобилей. Купила я место за 200 тыс. рублей. В том же 2018 году я продала эту парковку за 300 тыс.рублей. Кадастровая стоимость моей доли составляет 930616-58 рублей! С какой суммы мне нужно платить налог?
Доходом от продажи объектов недвижимости считают одну, но максимальную сумму:
— или цену недвижимости по договору купли-продажи;
— или 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
В вашем случае нужно применять кадастровую стоимость (она больше). Поэтому вашим доходом будет считаться:
930 616 х 70% = 651 431 руб.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход на имущественный вычет 250 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
651 431 — 250 000 = 401 431 руб.
С него причитается налог:
401 431 х 13% = 52 186 руб.
Единственный шанс снизить налог — это утверждать, что правило про кадастровую стоимость не должно применяться к долям в объекте недвижимости. Поэтому налог нужно рассчитывать с договорной цены (300 000 руб.). Но судебных решений по этому вопросу у нас нет. Поэтому чем закончится этот спор — не знаю.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».