Налог с продажи построенного дома и земельного участка
Добрый день!
Хотелось бы узнать как рассчитать налог с продажи дома и земельного участка. Я приобрёл земельный участок в январе 2019 года за 900 000 рублей, в августе 2019 я построил на нем жилой дом. Кадастровая стоимость земельного участка 5 000 000 рублей, Кадастровая стоимость построенного жилого дома 2 500 000, если я продаю жилой дом и земельный участок сейчас за 3 500 000, то какой налог с продажи я должен буду заплатить при условии что документов и чеков для строительства дома мной не будут предоставлены в налоговую. Кадастровые стоимости дома и земельного участка суммируются и от них вычитается налог? Или иной порядок расчета при продаже дома?
При продаже недвижимости (и земли и дома) вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
— или продажную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи;
— или 70% от его кадастровой стоимости.
Вашим минимальным доходом от которого нужно считать налог является сумма в размере:
— доход от продажи земли;
5 000 000 х 70% = 3 500 000 руб.
— доход от продажи дома;
2 500 000 х 70% = 1 750 000 руб.
При рачете налога вы вправе уменьшить доход:
— от продажи земельного участка на расходы по его покупке, которые подтверждены документально (900 000 руб.);
— от продажи дома — на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
В результате общая минимальная сумма дохода от продажи участка земли и построенного дома составит:
3 500 000 — 900 000 + 1 750 000 — 1 000 000 = 3 350 000 руб.
Сумма налога будет равна:
3 350 000 руб. х 13% = 435 500 руб.
Добавим, что в отношении этих объектов вы вправе получить еще одине вычет — как покупатель жилой недвиимости (если раньше вы таким вычетом никогда не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи недвижимости, облагаемый налогом. В вашем случае сумма этого вычета будет равна расходам на приобретение земли и дома, которые подтверждены документально. То есть вы сможете учесть только расходы на покупку земли — 900 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».