Налог с продажи при переводе помещения из жилого в нежилое

Доход от продажи недвижимости платят по особым правилам. Так, вам не нужно платить налог, если помещение находилось в вашей собственности больше минимального срока владения.

В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях (например, если оно было приватизировано или получено по наследству) — 3 года.

Так как вы изменили его статус (перевели из жилого в нежилое), то у вас появился новый объект собственности — нежилое помещение.

С момента такого перевода срок нахождения в собственности начал течь заново. То есть считается, что проданное нежилое помещение находится в вашей собственности с августа 2023 года. То есть на момент его продажи оно находится у вас в собственности меньше как 3-х, так и 5-ти лет.

Поэтому доход от его продажи облагают налогом на общих основаниях.

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную стоимость помещения по договору купли-продажи (12 млн.);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше с такой и будет рассчитан налог. При расчете налога эту сумму можно уменьшить:

• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества (250 000 руб.);
• или на расходы по приобретению проданного помещения, которые подтверждены документально (8 400 000 руб.).

Вам выгодней использовать второй способ. Сумма уменьшения больше. Доход, облагаемый налогом, меньше.

В результате ваш доход составит:
12 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 8 400 000 (расходы) = 3 600 000 руб.

С него причитается налог в размере:
3 600 000 руб. х 13% = 468 000 руб.

Вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают до 30 апреля года, который следует за годом продажи нежилого помещения. Налог платят до 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».