Налог с продажи (продажа и покупка с несовершеннолетним)
Доброго время суток. Разъясните пожалуйста по уплате налогов с продажи квартиры. Квартира была получена от государства в 2008 году, приватизирована в 2015. В квартире 4 собственника. Один из них не совершенно летний ребенок. К сожалению вынуждены её продать, так как разъезжаемся. С вырученных денег покупаем 2 другие квартиры( В один налоговый год) Вопрос;Какой налог, кто, где должен платить. Стоимость кадастровой стоимости 8150000, рыночной 760000. Стоимость покупаемой квартиры 1)5100000, 2) 235000 (1400000 ипотечные) Заранее спасибо.
Важно как будет продана квартира: или по одному договору купли-продажи квартиры или по 4 договорам купли-продажи долей в квартире. Вероятно первый вариант.
Тогда каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х ¼). Этот вычет предоставляется продавцам долей в недвижимом имуществе.
Кроме того. Покупатели новых квартир получат право на второй вычет. Если квартиры покупаются также в равных долях то для покупателей первой квартиры вычет составит 2 000 000 руб. каждому, для покупателей второй – 1 175 000 руб. (2 350 000 х ½).
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
7 600 000 х ¼ = 1 900 000 руб.
Доход каждого покупателя первой квартиры (5 100 000) составит:
1 900 000 – 250 000 – 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода – нет налога.
Доход каждого покупателя второй квартиры (2 350 000) составит:
1 900 000 – 250 000 – 1 175 000 = 475 000 руб.
С него каждый из них обязан заплатить налог в размере:
475 000 руб. х 13% = 61 750 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».