Вопросы и ответы

Налог с продажи (продажа и покупка с несовершеннолетним) (#12781)

Доброго время суток. Разъясните пожалуйста по уплате налогов с продажи квартиры. Квартира была получена от государства в 2008 году, приватизирована в 2015. В квартире 4 собственника. Один из них не совершенно летний ребенок. К сожалению вынуждены её продать, так как разъезжаемся. С вырученных денег покупаем 2 другие квартиры( В один налоговый год) Вопрос;Какой налог, кто, где должен платить. Стоимость кадастровой стоимости 8150000, рыночной 760000. Стоимость покупаемой квартиры 1)5100000, 2) 235000 (1400000 ипотечные) Заранее спасибо.

Александр 17 недель 6 часов 47 минут назад

Важно как будет продана квартира: или по одному договору купли-продажи квартиры или по 4 договорам купли-продажи долей в квартире. Вероятно первый вариант.

Тогда каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х ¼). Этот вычет предоставляется продавцам долей в недвижимом имуществе.

Кроме того. Покупатели новых квартир получат право на второй вычет. Если квартиры покупаются также в равных долях то для покупателей первой квартиры вычет составит 2 000 000 руб. каждому, для покупателей второй – 1 175 000 руб. (2 350 000 х ½).

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

7 600 000 х ¼ = 1 900 000 руб.

Доход каждого покупателя первой квартиры (5 100 000) составит:

1 900 000 – 250 000 – 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода – нет налога.

Доход каждого покупателя второй квартиры (2 350 000) составит:

1 900 000 – 250 000 – 1 175 000 = 475 000 руб.

С него каждый из них обязан заплатить налог в размере:

475 000 руб. х 13% = 61 750 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи (продажа и покупка с несовершеннолетним)

т.е. родитель в праве воспользоваться вычетом несовершеннолетнего (тоже 2млн) при покупке доли жилья в собственность ребенку?

Иван Антонов 22 сентября 2016 в 16:09:09
Re: Налог с продажи (продажа и покупка с несовершеннолетним)

----
Не совсем понимаю почему вы сделали такой вывод. Из этих расчетов он вовсе не следует.

Из расчетов следует, что несовершеннолетний сам пользуется вычетом. И его родители здесь не причем. Все расчеты приведены по каждому человеку. И вычеты нигде не суммируются (родитель + ребенок).

Но родитель действительно имеет такое право. Правда в любом случае максимальная сумма вычета для одного человека составляет 2 000 000 руб. С учетом расходов на покупку доли несовершеннолетнего или без таковых.

vereschaka 22 сентября 2016 в 17:09:00

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.