Налог с продажи с квартиры (при объединении долей)

Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше. При этом в вашем случае срок владения отсчитывают не с момента объединения долей, а с даты получения в собственность первой доли в этой квартире. Дата приобретения второй доли и последующего объединения долей значения не имеют.

В общем случае минимальный срок владения составляет 5 лет. В отдельных ситуациях используют сокращенный, 3-х летний срок владения. Например, если квартира получена по наследству или является вашим единственным жильем (то есть на момент продажи у вас нет в собственности другого жилого помещения или долей в нем).

Из вашего вопроса непонятно, какой конкретно срок вы должны использовать: три года или пять лет.

Если три года, то доход от продажи квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Если пять лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира в собственности меньше этого срока.

В такой ситуации вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше от такой и рассчитывают налог. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению долей в этой квартире, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет — 1 000 000 руб.

Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит расходы (или вычет). Если такого превышения нет, то налог платить не надо.

Декларацию по налогу вы обязаны сдать при условии, что ваш доход (до его уменьшения на расходы или вычет) превысил 1 000 000 руб. Если такого превышения нет (то есть доход не превышает 1 млн.), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».