задать вопрос

Налог с продажи садового домика меньше 1 млн

Хочу продать садовый домик за 200 000 руб. Кадастровая стоимость — 420 000 руб. Надо ли будет платить налог, если я оформил его в собственность 2,5 года назад?

Ответ

Недвижимость находится в вашей собственности меньше 5 и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но при такой стоимости садового дома налог вам платить не надо. Объясню почему.

Как определить доход от продажи садового дома

Садовый дом относят к недвижимому имуществу. Доход от продажи недвижимости определяют в особом порядке. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору купли-продажи. В вашем случает это 200 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. В вашем случае это 294 000 руб. (420 000 х 70%).

Максимальной является 70% от кадастра. Она больше продажной стоимости. Поэтому ваш доход — это 294 000 руб. Но при расчете налога вы вправе ее уменьшить.

Как посчитать доход, облагаемый налогом

При расчете налога доход в сумме 294 000 руб. вы вправе уменьшить на одну из 2-х сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по приобретению (или строительству) садового домика, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Вам проще использовать вычет. Никакими документами сумму 1 млн. подтверждать не нужно. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
294 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход равен нулю, так как он не превышает сумму вычета. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию вы обязаны сдать в любом случае.

Как отчитаться перед инспекцией о продаже

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи дома вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию. О том, как составить и предоставить декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Тот факт, что по ней налог платить не надо никакого значения не имеет. Вы обязаны отчитаться в любом случае.

Иначе вас оштрафуют. Сумма штрафа — 1000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии