Налог с продажи участка, полученного по наследству, при его разделении
Ситуация следующая — в мае у нас умер дедушка и сестра получила в наследство участок земли. Через три года она разделила эту землю на две части. Сейчас я хочу купить у сестры одну из частей. Фактически это наследство полученное три с половиной года назад. Но с другой стороны конкретно этот участок был зарегистрирован на сестру только два года назад.
Вопрос — должна ли сестра платить налог с продажи?
Доход от продажи земельного участка, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный участок был получен по наследству. При этом срок владения таким участком рассчитывают с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
Если земельный участок был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.
При разделе участка старый участок исчезает и возникает 2 новых. Записи в отношении старого участка исключают и государственного реестра прав и вносят две новые по новым участкам. Поэтому право собственности на новые участки начинает отсчитываться заново.
Если с момента внесения новых записей в госреестр минимальный срок владения (5 лет) не прошел при продаже такого участка у продавца возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену участка, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению проданного участка, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов земли — 1 млн. руб.
Если сумма дохода от продажи превысит 1 000 000 руб. (или сумму расходов), то с суммы превышения нужно заплатить налог на доходы — 13 процентов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».