Налог с продажи в случае преобразования объекта (земельный участок)
Мне на праве собственности принадлежат 3 земельных участка — все куплены в 2015 году, право зарегистрировано в 2015 году (налог с продажи не платится-прошло более 3х лет).
Сейчас в 2019 году я принял решение перераспределить данные участки с образованием новых 2-х вместо 3-х ранее. При перераспределении возникли новые кадастровые номера и новые регистрационные записи от 2019 года. Один объект я решил продать в 2019 году.
Должен ли я платить налог с продажи в этом случае?
У вас возникает доход, облагаемый налогом. После нового разделения участка старые объекты исчезли и появились новые, которым присвоены новые кадастровые номера. Срок владения новыми объектами начал отсчитываться заново с момента их государственной регистрации. Период владения старыми участками теперь значения не имеет.
Доходом от продажи участка считается одна, но наибольшая величина:
— или продажная цена участка по договору;
— или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога доход может быть уменьшен:
— или на вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
— или на часть расходов по приобретению 3-х старых участков. Эту часть можно рассчитать пропорционально площади проданного участка.
При этом вне зависимости от того нужнор будет вам платить налог или нет сумму дохода, полученного от продажи вновь образованного участка, вы обязаны задекларировать.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».