Налог с продажи з/у меньше кадастровом стоимости

06.10.2023

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

Продаю земельный участок меньше кад. стоимости (621 240 тыс. руб.), а я продаю за 410.00 тыс. руб. Буду ли я платить налог и с какой суммы? Считается ли это заниженной ценой и играет ли тут роль коэффициент 0,7?

Буду Вам безмерно благодарна за ответ)))

Ксения

Ответ

В налоговом законодательстве есть понятие минимальный доход от продажи недвижимости.

Ваш доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной сумме:

или продажной цене участка по договору купли-продажи;
или 70% от кадастровой стоимости земли.

Вот какая больше, с такой и посчитают доход. Вы можете продать землю по любой цене. Хоть за 1 руб. Но в этом случае вашим доходом будут считать 70% от кадастра. Исходя из этого и будет рассчитан налог.

Кадастровая стоимость участка — 621 240 руб.

70% от кадастра это — 434 868 руб. (621 240 х 70%).

По договору вы продали участок за 410 000 руб. Это меньше 70% от кадастра. Поэтому вашим доходом считается максимальная сумма — 434 868 руб.

При расчете налога этот доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
434 868 руб. — 1 000 000 руб. = 0 руб.

Вычет превысил доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности подавать декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ).

Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».