Налог с продажи земельного участка
Налог с продажи земельного участка
Я имел два земельных участка в собственности с 2006 г площадью 400 и 800 м2. В 2012 г. я объединил эти участки в один с присоединением свободного земельного участка в 300 м2 и в итоге получился земельный участок площадью 1500 м2. В 2013 г. я разделил их на два по 750 м2 каждый и продал. Подскажите пожалуйста необходимо ли уплачивать подоходный налог (стоимость проданных участков 1250000 руб. каждого).
Минфин считает, что вы владели проданными участками меньше 3-х лет. Об этом сказано в письме Минфина России от 27 июня 2012 № 03-04-05/7-784. Цитата:
"… поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Соответственно срок нахождения участков в собственности начинается с того момента когда вы их разделили (то есть с 2013 года). Следовательно доход от их продажи облагается налогом. При этом вы вправе его уменьшить (по вашему выбору)
- либо на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.);
- либо на сумму расходов по их приобретению.
Если вы пользуетесь первым вариантом, то с дохода от продажи участков вы должны заплатить налог в сумме:
(1 250 000 + 1 250 000 — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 195 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».