Налог с продажи земельного участка и жилого дома на нём
Здравствуйте Меня интересует следующий вопрос: Я собираюсь приобрести по ипотеке земельный участок с домом, который принадлежит по долям: 1/4 дома и 3/4 зем. участка-моей матери; и 3/4 дома и 1/4 зем. участка-моей бабушке за 1450000 руб. =950тыс.руб. бабушке и 500тыс.руб. матери. Будет ли с них взиматься налог с продажи
Если на момент продажи они владели своими долями более трех лет, то налог платить не нужно, и декларацию сдавать тоже не надо.
Если они владели своими долями менее трех лет, то вам нужно заключить с каждой из них отдельный договор купли продажи на соответствующие доли, а еще лучше, если эти договоры будут заключены разными датами. В таком случае и ваша мама, и ваша бабушка могут претендовать на вычет 1000 000 рублей каждая и налог платить не придется (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Им надо будет только подать декларации 3-НДФЛ по итогам года, в котором право собственности на дом и змелю перейдет к вам.
Если будет единый договор купли-продажи, то, по мнению налоговиков, в таком случае вычет 1000 000 рублей надо делить на всех собственников. В таком случае налог составит:
(1450 000 — 1000 000) х 13% = 58 500 рублей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».