задать вопрос

Налог с продажи земли после межевания

Здравствуйте. Земля 14 соток принадлежит мне более 5 лет. Размежевала на 2 участка менее 2 лет назад. Один участок продаю. Как считать налог с продажи земли, если в собственности общая земля была более 5 лет, а после межевания уже менее 5 лет?

Ответ

Доход от продажи земельного участка, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный участок был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника. 

Если земля была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

В отношении земли право собственности отсчитывают так.

После межевания были созданы новые объекты недвижимости. Новые земельные участки со своими кадастровыми номерами. По ним ваше право собственности было зарегистрировано вновь. С момента такой регистрации и начинает отсчитываться срок владения участками. То есть по сути он начинает течь заново.

Тот факт, что старым участком вы владели больше 5 лет значения не имеет.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену земли, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке проданного участка, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии