задать вопрос

Налог с продажи жилья (при покупке новой квартиры)

Добрый день, продал квартиру в собственности менее 5 лет за 3,5 млн.руб. и купил другую в этом же году за 2 млн.руб. (1 млн собственные средства и 1 млн. ипотека). Для уменьшения налога хочу применить одновременно два вычета: на продажу — 1 млн.руб. и на покупку — 2 млн.руб. (ранее не использовал).

А проценты по ипотеке можно включить в расчет налога?

Ответ

Можно.

Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить:

  • на имущественный вычет для продавцов недвижимости 1 млн. или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
  • на имущественный вычет для покупателей недвижимости.

Имущественный вычет для покупателей состоит из двух частей:

  • расходов на приобретение самой квартиры, но не более 2 млн.;
  • процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, полученному на приобретение новой квартиры, но не более 3 млн..

В расчет берут сумму процентов, которые вы фактически заплатили банку с момента получения кредита до 31 декабря того года за который вы подаете декларацию.

В следующем году вы, вероятно, также будете уплачивать проценты. Поэтому по ним вы также можете получить вычет. Вы вправе его заявлять до тех пор пока ваши расходы на уплату процентов не превысят 3 млн. руб.

Этот вычет будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, которые вы получите. Например, заработную плату.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии