задать вопрос

Налог с продажи жилья (при покупке новой квратиры)

Добрый день.

В 2023 г. я продал квартиру в собственности менее 5 лет и купил другую. Имущественным вычетом ранее не пользовался. Официально я не работаю.

Могу при подаче декларации воспользоваться одновременно двумя вычетами: с продажи 1 000 000 руб. и с покупки 2 000 000 руб. Или вычет 2 000 000 руб. предоставляется только тем кто платит НДФЛ?

Ответ

Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы облагаемые налогом. То есть право на вычет никак не связано с тем работаете вы или нет. Оно увязано исключительно с наличием или отсутствием облагаемого дохода.

Если такой доход есть, то вы можете воспользоваться вычетом. Если нет, то не сможете (уменьшать нечего).

Этот вычет уменьшает любые доходы, облагаемые налогом по ставке 13 (или 15) процентов. И не важно заработная плата это или нет. На вычет может быть уменьшен, например, доход:

  • от сдачи квартиры в аренду;
  • от поступлений по договорам подряда или поручения;
  • от продажи собственного имущества.

У вас такой доход есть — от продажи квартиры. Поэтому вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для покупателей недвижимости (если раньше вы им никогда не пользовались, новая квартира не приобреталась у взаимозависимых лиц и у вас есть документы, которые подтверждают расходы на ее покупку).

В такой ситуации, если сделки по продаже старой и покупке новой квартиры прошли в одном и том же календарном году, доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на 2 вычета одновременно:

  • на вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.;
  • на вычет для покупателей недвижимости. Он равен расходам на покупку новой квартиры но не больше 2 млн. на одного покупателя.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи квартиры (но не ниже 70% от ее кадастровой стоимости) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей, но не больше расходов на покупку) = Доход, облагаемый налогом

С этого дохода нужно заплатить налог 13%. Если вычеты превысят доход от продажи, то будет считаться, что ваш облагаемый доход равен нулю. Поэтому налог платить не надо. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии