Налог за продажу (дом в собственности 3 месяца)

Нет, налога не будет.

Налогом не облагают доход от продажи дома, который находился в вашей собственности больше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения.

В вашем случае дом находился в собственности меньше минимального срока, как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас появляется доход, облагаемый налогом. Тот факт, что в оплату дома вы получили материнский капитал никакого значения не имеет.

Но при расчете налога вы вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. То есть вам нужно платить налог лишь с той суммы дохода, которая превысит 1 млн.

Доход от продажи недвижимости (дома) считают по особым правилам. Так, вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома по договору купли-продажи (500 000 руб.);
• или 70% от его кадастровой стоимости (733 000 руб.).

Вот какая сумма больше от такой и рассчитывают налог.

70% от кадастра это 513 100 руб. (733 000 руб. х 70%). Это больше продажной цены (500 000 руб.). Значит ваш доход это 513 100 руб. Он и будет уменьшаться на вычет.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
513 100 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

То есть вычет больше дохода. Значит доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. При этом вы освобождаетесь от обязанности декларировать доход.

То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».