задать вопрос

Налог за продажу квартиры (при выделении долей детей)

В 2014г. моим Супругом была приобретена квартира по договору купли-продажи с использованием собственных средств, кредита, материнского капитала. В 2018г. квартира по соглашению была разделена на 4-х собственников (включая 2-х детей) по 1/4 доли. В 2019 г. квартира была продана по "договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру" с указанием сумм на каждого собственника (указаны в одном договоре).

Можно ли не платить налог за продажу квартиры если стоимость каждой доли в "договоре купле продажи долей" определена 1000000 руб.? Имеет ли право каждый собственник на льготу в 1 млн. руб.? Можно ли уменьшить налоговую базу за счет того, что квартира приобретена с использованием мат.капитала?

Ответ

Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них она оформлена и кто вносил деньги в ее оплату. Поэтому право собственности на квартиру возникло как у супруга, так и у вас в момент ее покупки (то есть в 2014 году). То есть на момент продажи доли в квартире находились в вашей собственности более 3 лет. Поэтому у вас и супруга доход от продажи квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Вам не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.

Доход, облагаемый налогом, возникает у детей. Каждый из них вправе уменьшить доход при расчете налога на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Но при продаже квартиры по одному договору купли-продажи общая сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому каждый ребенок получает право на вычет лиш в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.

Правда предметом вашего договора является не продажа квартиры, а продажа долей в ней. То есть договор не предусматривает продажи квартиры целиком (в том числе и долей). По нашему мнению конкретно в вашей ситуации каждый ребенок вправе получить вычет в полной сумме — 1 000 000 руб. Даже не смотря на то, что договоры о продаже долей не разделены. Этот факт не свидетельствует о том, что продается квартира, а не доли в ней. Но, подобный подход может вызвать спор с налоговой инспекцией, который сможет разрешить только суд. К сожалению судебной практики по вашему ворпосу мы не нашли.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии