Налог за продажу нежилого помещения (кладовки)
Здравствуйте.
Приобрела в мае 2017 года кладовку за 20 тыс. рублей. Продала ее недавно за 28 тысяч. Ее кадастровая стоимость 115 000 руб. (завышена). Нужно ли мне платить налог с продажи нежилого помещения, как его рассчитать и какие вообще мои действия сейчас?
Большое спасибо за ответ.
Вашим доходом от продажи кладовки считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену по договору (28 000 руб.);
- или 70% от кадастровой стоимости.
В вашем случае наибольшая цифра это 70% от кадастровой стоимости, которая составит:
115 000 руб. х 70% = 80 500 руб.
Это и будет ваш доход, который нужно задекларировать. При расчете налога доход можно уменьшить на вычет для продавцов прочего имущества. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашей ситуации эта сумма составляет 250 000 руб. В результате ваш облагаемый налогом доход будет равен:
80 500 (доход) — 250 000 (вычет) = 0 руб.
Дохода нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В декларации нужно указать доход от продажи кладовки(80 500 руб.) и вычет для продавцов прочего имущества в этом же размере. Доход, облагаемый налогом, и сумма налога будут равны по декларации нулю.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».