Налоги дольщиков (продажа квартиры 4 собственниками)
Нас четыре дольщика. Мы продаем квартиру как целый объект выше кадастровой стоимости. Два дольщика продают свои доли ниже кадастровой стоимости. Мы распределили доход, они получают по 200 тыс. руб., а кадастровая стоимость их долей 400 тыс. руб.
Будут ли они платить налог исходя из кадастровой стоимости? Или же они воспользуются налоговым вычетом?
Налоговым вычетом они воспользуются в любом случае. Вне зависимости от того, как будет рассчитываться налог (от продажной цены или кадастровой стоимости). Вопрос в порядке определения суммы дохода, которую этот вычет будет уменьшать.
Как определяют доход от продажи доли
В законодательстве есть понятие минимального дохода с которого должен рассчитываться налог. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену недвижимости (доли в ней) по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
Вот какая сумма больше, та и является вашим доходом.
Возьмем условный пример. Четырьмя дольщиками продается квартира у которой кадастровая стоимость составляет 1 600 000 руб. Квартира находится в равнодолевой собственности по 1/4 доли у каждого продавца.
По договору купли-продажи первые два дольщика получают доход в размере 200 000 руб. каждый. Остальную сумму дохода от продажи получают вторые два дольщика.
Минимальный доход от продажи доли в этой квартире, который должен быть учтен при расчете налога любым из продавцов, составит:
1 600 000 руб. х 70% х 1/4 = 280 000 руб.
Если доход по договору больше этой суммы, то в расчет берут доход по договору. Если меньше, то налог считают из дохода 280 000 руб.
По договору купли-продажи первые два дольщика получили доход 200 000 руб. (то есть на 80 000 руб.) меньше минимальной суммы. Значит их доход от продажи квартиры, который должен быть учтен при расчете налога, составит — 280 000 руб.
Как уменьшить доход при продаже доли
При расчете налога доход каждого продавца может быть уменьшен на одну из двух сумм (по их выбору):
- или на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет.
Общая сумма такого вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры несколькими собственниками по одному договору общий размер этого вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате каждый продавец получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.
Доход первых двух продавцов, облагаемый налогом, будет равен:
280 000 (минимальная сумма дохода) — 250 000 (вычет) = 30 000 руб.
С него причитается налог в размере:
30 000 руб. х 13% = 3900 руб.
P.S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».