Налоги (покупка в ипотеку и продажа квартиры)
Здравствуйте! В 2019 году купили с мужем квартиру в ипотеку (совместное владение, без выделения долей). Я хочу продать другую квартиру (находится в моей собственности с 2017 года, т.е. меньше 5 лет), чтобы погасить часть нашей совместной ипотеки.
Вопрос: нужно ли будет мне платить налог с продажи моей квартиры?
Доход от продажи квартиры будет облагаться налогом. Тот факт, что деньги направляются на погашение ипотеки никакого значения не имеет.
При расчете налога полученный доход вы вправе уменьшить (на свой выбор):
— или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально;
— или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Кроме того, как покупатель квартиры вы вправе получить второй налоговый вычет. Его сумма будет равна стоимости купленной квартиры (но не более 2 000 000 руб.). На этот вычет вы имеете право, если раньше им никогда не пользовались. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от ее кадастровой стоимости) — Вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 или сумма расходов по покупке) — Имущественный вычет = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог по ставке 13 процентов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».