Налоги при мене авто на садовый участок
Добрый день!
Планируется обмен авто на садовый участок. В договоре мены не указываем стоимость, и уточняем, что имущество равноценное.
Как будет владелец земельного участка уплачивать НДФЛ до передачи по договору мены (участок по наследству в мае месяце получен, наследодатель умер в ноябре 2020 года, владение меньше 3 лет)? Как будет уплачивать налог на имущество, получивший земельный участок? С момента регистрации договора мены?
Есть ли другие налоговые риски в такой сделке?
Налог на доходы считают после получения дохода по сделке. По недвижимости (земле) и авто действуют разные правила получения права собственности. Так, автомобиль считается полученным новым владельцем после его фактической передачи от старого владельца. В этот момент и возникает доход у того, кто автомобиль получил.
В отношении недвижимости действуют другие правила. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Оно возникает лишь после такой регистрации. Значит доход у того из участников сделки, которые получает землю возникает лишь после регистрации его права собственности на нее.
Земельные участки налогом на имущество не облагают. Но по ним нужно платить земельный налог. Такая обязанность возникает только после регистрации права собственности на него.
Все налоговые риски связаны с правильным определением дохода, облагаемого налогом у каждой из сторон. Если цены имущества в договоре нет, то не вполне понятно как вы это планируете делать.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».