налоги при повторной продаже и покупки жилья
если год назад продала квартиру за 1500т.р. и комнату за 1160т.р.(менее 3 лет в собственности обе) и купила квартиру за 2330, а сейчас снова хочу ее продать за 2330т.р и купить за 1900т.р. сколько налогов я должна буду заплатить? собственники я и 2 детей, у одного — инвалидность. Спасибо заранее.
В 2013 году при расчете налога доход от продажи квартиры и комнаты вы вправе уменьшить:
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.);
- или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально.
Предположим, что вы воспользовались первым вариантом. ТОгда ваш доход составит:
1 500 000 + 1 160 000 — 1 000 000 = 1 660 000 руб.
Если в этом же году вы приобрели другую квартиру за 2 330 000 руб., то вы вправе получить второй вычет — как покупатель недвижимости (при условии, что ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Его сумма составит 2 000 000 руб. ТОгда ваш доход от продажи квартиры и комнаты, облагаемый налогом, будет равен:
1 660 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
В 2014 году доход от продажи ранее купленной квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, подтвержденные документально. У вас доходы равны расходам. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Декларацию 3 НДФЛ вы также обязаны подать в любом случае.
P.S. Так как вы продаете покупаете квартиры совместно с детьми, то все приведенные нами расчеты умножаются на 1/3. Тогда вы получите доходы и вычеты на каждого продавца/покупателя.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».