Налоги при продаже и покупке недвижимости для несовершеннослетнего
Добрый день! Моя дочь 11 лет получила в наследство от своего отца долю в квартире. Я хочу эту часть продать и купить ей другую квартиру. Доля в продаваемой квартире составит около 1 600 000, стоимость новой — 2 350 000. Новая квартира будет оформлена на дочь. Вопрос — возможно ли сначала купить новую квартиру, а через несколько месяцев продать полученную в наследство (в течение 1 года). Какие налоговые обязательства возникнут или какие права на вычет. Как может быть реализовано право на вычет, если владелец несовершеннолетний?
Возможно. Так и нужно сделать. Сперва оформить в собственность новую квартиру, а затем продать старую.
Право на вычет никак не зависит от возраста налогоплательщика. Несовершеннолетние вправе пользоваться всеми вычетами ровно также, как и остальные налогоплательщики. Доход от продажи доли в квартире она вправе уменьшить сразу на 2 налоговых вычета:
- как продавец доли в недвижимости. Сумма вычета будет равна:
1 000 000 руб. х Размер ее доли = Сумма вычета
- как покупатель недвижимости. Сумма вычета — 2 000 000 руб.
В результате ее доход, облагаемый налогом, будет меньше вычетов. В этом случае считается, что он равен нулю. Нет дохода — нет налога. Декларацию она обязана предоставить в любом случае. Обязанность по составлению и предоставлению декларации за несовершеннолетних возлагается на их законных представителей: родителей, опекунов, поппечителей. Оба вычета указывают в одной декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».