Налоги при продаже и покупки квартир
Продаю квартиру за 3600 т.р., в которой 3/4 доли принадлежат мне более 3 лет, а 1/4 доля получена от сына по договору дарения в 2014г. ( Свидетельство о праве собственности на всю квартиру 2014г.) и продаю 1/2 доли в квартире, перешедшей мне по наследству в 2014г. за 1500т.р. Взамен собираюсь купить квартиру за 5000т.р. в 2014 г. Налоговыми вычетами ранее не пользовалась. В каком размере налоги я должна буду заплатить и какими вычетами могу воспользоваться?
Доход от продажи квартиры налогом облагаться не будет. Право собственности на квартиру начинает отсчитываться с той даты, когда получена любая доля в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился никакого значения не имеет.
Доход, облагаемый налогом, возникает в отношении проданной доли. При расчете налога вы вправе получить имущественный вычет как продавец доли в размере 1 000 000 руб. Купив квартиру вы получаете право на второй вычет — как покупатель. Его сумма составит 2 000 000 руб.
В результате ваш доход от продажи доли, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 1 500 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию 3 НДФЛ вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета заявляют в одной декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».