Налоги при продаже квартиры двумя собственниками
Добрый день. Квартира продаётся 2 собственниками. Они оба вступили в наследство за умершим членом семьи год назад. Но один из них ранее владел уже долей в квартире (была совместная собственность и муж вступил в наследство за умершей супругой). Другой получил свежее наследство (дочь за умершей мамой).
В договоре купли хотим прописать дочери 500 тыс., чтобы избежать налогов, а отцу прописать большую стоимость. Это поможет уйти от уплаты?
Доходом каждого продавца будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или доход, который он получил по договору купли-продажи;
- или доход, рассчитанный исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Поэтому вне зависимости от того, какую сумму вы пропишите в договоре, минимальный доход дочери будет рассчитан так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Доля дочери = Минимальный доход с которого будет рассчитан налог
Может получиться так, что этот доход превысит 500 000 руб. Поэтому у дочери возникнет обязанность платить налог.
Вероятно отец налог платить не должен в принципе (вне зависимости от дохода, который он получит). Например, если его доля числилась за ним 5 лет и больше. Поэтому есть множество других вариантов.
Например дочь дарит свою долю отцу, а отец продает квартиру целиком. В этой ситуации собственность на всю квартиру отсчитывается с момента получения любой доли в ней. Если его доля была у него больше 5-ти лет, то считается, что и вся квартира была у него в собственности больше 5 лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Со стоимости доли, которую он получит в дар от дочери налог также платить не придется, так как сделка совершена между ближайшими родственниками.
Другой вариант. Дочь продает свою долю отцу. В этой ситуации она получает право уменьшить доход от продажи доли на имущественный вычет — 1 000 000 руб. Ее доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или цену доли в договоре;
- или стоимость доли, рассчитанную исходя из 70% от кадастра (см. выше).
Если стоимость ее доли и в договоре и от кадастра не превышает 1 млн., то налог ей платить не придеться. Также не нужно подавать декларацию по нему.
Отец выкупив долю продаст квартиру целиком и также не будет платить налог.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».