Налоги при продаже квартиры: как снизить налог?
Здравствуйте. У меня умер отец. Мне, как наследство, досталась квартира. Кадастровая стоимость — 1 250 000 руб. Я намерен квартиру продать. Могу ли я подарить 50% квартиры своей тете, и затем продать обе половины от разных продавцов одному покупателю по цене 1 900 000 руб.?
Какие налоги мне предстоит выплатить при такой схеме продажи?
Спасибо.
Судя по вашему вопросу квартира находится в вашей собственности менее 3-х лет. Поэтому при ее продаже возникает доход, облагаемый налогом на доходы. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Расходов у вас нет. Поэтому остается только вычет. Но доход больше вычета на 900 тыс. руб. Поэтому эта сумма и облагается налогом на доходы.
Подарить тете — плохая идея. Она не является вашим близким родственником. Поэтому со стоимости подаренной доли ей нужно заплатить налог.
Оптимальный вариант продать тете долю в размере 50% за 1 млн. Заплатит она или нет, не важно. Вы оформите документы (расписку) на эту сумму. А в следующем году продать квартиру по двум разным договорам купли продажи долей в ней (от вас и тети) по 950 тыс. руб. каждая доля.
В этой ситуации доход от продажи доли тете вы уменьшите на вычет в 1 млн. руб. Налога на доходы не будет (доход равен вычету). Дохода также не будет и у тети, так как она не получила квартиру в дар, а купила ее за деньги.
В следующем году вы снова можете воспользоваться этим вычетом в размере 1 млн. руб. Его сможет получить и ваша тетя. В результате у каждого из вас дохода, облагаемого налогом, также не будет. Кроме того, вы освобождаетесь и от обязанности сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».