Налоги при продаже, покупке квартир пенсионером
Добрый день, моя мама пенсионер (до пенсии не работала, на пенсии не работает) продала дом летом 2019 года за 2,5 млн.руб, до конца 2019 г планирует приобрести квартиру за 1,5 млн.руб. Какая сумма подоходного налога за продажу дома подлежит к оплате в 2020году?
Пенсионеры платят налоги в общем порядке. Никаких льгот по уплате налога у них нет. И они вправе пользоваться всеми налоговыми вычетами, которые установлены законом. Тот факт, что пенсионер не работал и не платил НДФЛ, никакого значения не имеет. Важно есть у него доход, облагаемый налогом или нет. Если есть, то они вправе его уменьшить на вычеты при расчете налога.
При расчете налога доход от продажи дома она вправе уменьшить (по своему выбору):
— или на расходы по его покупке, которые подтверждены документально;
— или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Если она воспользуется вычетом, то ее доход, облагаемый налогом, составит:
2 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 1 500 000 руб.
Если в этом же году будет куплена квартира, то она получит право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Конечно при условии, что раньше она этим вычетом не пользовалась. Сумма вычета будет равна стоимости купленной квартиры — 1 500 000 руб. В результате ее доход, облагаемый налогом, составит:
1 500 000 (доход после использования вычетов для продавцов) — 1 500 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Однако, декларацию по налогу она обязана подать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации.
Еще раз подчеркнем. При использовании этих вычетов в ее ситуации не имеет значения пенсионер она или нет, работает она или нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».