Налоги при продаже жилого дома. Цена меньше 1 млн.
Продали дом за 350 000 руб. То есть продажная цена меньше 1 млн. Срок владения меньше 3 и 5 лет. Должна ли я подавать декларацию и платить налог на доходы? Как рассчитать его сумму?
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену дома по договору купли-продажи (350 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога сумму дохода вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимого имущества. Сумма такого вычета 1 млн. рублей. Ваш доход меньше этой суммы. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть налог вам платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае (то есть задекларировать свой доход). Иначе вас могут оштрафовать на 1000 руб.
В декларации следует указать сумму дохода от продажи и вычет в этом же размере. Доход от продажи дома, облагаемый налогом, будет равен нулю.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».