Налоги с продажи дома (при покупке другого жилья)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем в долевой собственности 3/4 частного дома. Трое несовершеннолетних детей. В собственности менее 3 лет. Планируем продать и купить отдельный дом. Чтобы не платить налог с продажи, планируем купить дом в том же году (или до 30 апреля следующего за продажей дома).
Подскажите, как будет считаться кадастровая стоимость? Пропорционально от долей? И как будет учитываться стоимость здания и стоимость земли? Они будут складываться?
Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса доход от продажи недвижимости (или долей в ней) не облагают налогом вне зависимости от срока владения этим имуществом, если у продавца есть не менее 2 несовершеннолетних детей. Для освобождения от налога должны быть соблюдены ряд условий, прописанных в этом пункте.
Условий, которые касаются кадастровой стоимости, три:
- кадастровая стоимость новой жилой недвижимости, которая куплена взамен старой, должна быть больше кадастровой стоимости старого жилья;
- кадастровая стоимость старого и проданного жилья не должна превышать 50 млн. (если кадастровая стоимость может быть определена);
- у продавца (его супруга или детей) нет в собственности 50% и больше в другом жилом помещении, кадастровая стоимость которого превышает аналогичный показатель в новом жилье.
Прямого ответа на ваши вопросы в законодательстве нет.
Исходя из буквального толкования текста закона в расчете участвует только кадастровая стоимость приобретенного помещения (дома). Кадастровая стоимость земли, на которой он находится, при расчете этих ограничений не учитывается.
Дело в том, что в законе речь идет исключительно о «жилом помещении». Земельный участок, на котором оно расположено, не упоминается.
Налоговая инспекция определит кадастровую стоимость вашего жилья, пропорционально вашей доле. Аналогичный расчет будет произведен в отношении кадастровой стоимости нового жилья.
Например, вам с супругом принадлежит 3/4 в частном доме в равных долях. Кадастровая стоимость всего дома (без учета стоимости земли) составляет 4 000 000 руб. Соответственно, кадастровая стоимость, которая приходится на вас составит:
4 000 000 руб. х 3/4 = 3 000 000 руб.
Чтобы не платить налог, вам нужно приобрести в равнодолевую собственность жилое помещение (дом) кадастровая стоимость которого (без учета стоимости земельного участка) превышает 3 000 000 руб. Сумма превышения значения не имеет.
Дополнительно обращаем ваше внимание, что купив новое жилье вы получаете право на имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Этот вычет дополнительно уменьшает доходы при расчете налога. Право на вычет появляется у покупателя при условии, что ранее он его не использовал или не до конца израсходовал его сумму.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».